Merkmale der St. Oswald Immobilie
1 Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Garage
Das renovierungsbedürftige Haus in St. Oswald (80 m²) überzeugt mit großem Garten, Terrasse, und ruhiger Lage nahe Graz. Eine ideale Verbindung von ländlichem Charme und individuellem Wohntraum.
Grundstücksdaten
Grundstücksfläche: ca. 1.243 m2
Nutzung: Wohnen, Gewerbe
Gartenfläche: ca. 1.100 m2
Erschließung: voll erschlossen
Gebäude-Daten
Wohnfläche: ca. 80 m2
Nutzfläche: ca. 80 m2
Dachgeschossfläche: ca. 80 m2
Gesamtfläche: ca. 80 m2
Terrassenfläche: ca. 40 m2
Baujahr: 1978
Letzte Renovierung: 2005
Zustand: renovierungsbedürftig
Bauart: Neubau
Lage: sehr gut
Lärmpegel: ruhig
Heizung und Energieausweis
Heizung: Kaminofen, Zentralheizung (Öl, Holz)
Energieausweis gültig bis: 17.07.2032
Heizwärmebedarf (HWB): 258,2 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 2,57
Bauweise:
Massivbau, Ziegel
Balkon: Südwestbalkon/Terrasse
Dach: Satteldach
WC: Gäste-WC
Bad: Badewanne
Küche: Einbauküche, offene Küche
Stellplatz: Garage, Stellplatz
Extras: Abstellraum, Gartenmitbenutzung, UMTS-Empfang
Beschreibung
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m2 auf einer Ebene mit Keller, Rohdachboden und angebauter Garage. Es verfügt über ein erhebliches Ausbaupotential von über 700 m2 Bruttogeschossfläche. Der große Garten umfasst ca. 1.100 m2. Das Haus ist teilmöbliert und renovierungsbedürftig.
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in idyllischer Lage in St. Oswald bei Plankenwarth, nur ca. 15 Autominuten von Graz entfernt. Die Umgebung bietet eine ruhige Wohnlage in naturnaher Umgebung.
Für weitere Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Reitzer gerne zur Verfügung.
Kosten und Gebühren:
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1
Grunderwerbssteuer: 3,5
Kaufpreis : 280.000,00 €
Lage und Umgebung
Das Haus befindet sich in St. Oswald, in unmittelbarer Nähe zu Graz. Die ruhige Lage und der große Garten bieten eine perfekte Verbindung von ländlicher Idylle und Stadtnähe. In der Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.
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